Art. 1386:

“De eigenaar van een gebouw is aansprakelijk voor de schade veroorzaakt door de instorting ervan, wanneer deze te wijten is aan een verzuim van onderhoud of een gebrek in de bouw.”

• 
  gebouw is elke constructie die in / op grond / water is gebouwd of erop steunt
• 
  instorting is een totale of gedeeltelijke instorting, verzakking of afbrokkeling van het gebouw231, zolang die maar veroorzaakt is door een verzuim van onderhoud of een gebrek in de bouw

Enkel de eigenaar is aansprakelijk, zelfs als hij niet de bewaarder is van het gebouw en zelfs als hij geen schuld heeft aan het verzuim van onderhoud of het gebrek in de bouw. Hij kan de échte schuldigen natuurlijk wel in regres aanspreken.

Art. 1386 houdt dus geen schuldaansprakelijkheid in232. De eigenaar kan zich enkel van zijn aansprakelijkheid bevrijden door aan te tonen dat de schade door instorting veroorzaakt is door iets anders dan onderhoudsverzuim of gebrek in de bouw, bijvoorbeeld door overmacht of eigen fout van het slachtoffer.

Het volstaat dus om te bewijzen

• 
  dat de verweerder eigenaar is van het gebouw
• 
  dat de schade te wijten is aan instorting
• 
  dat deze instorting het gevolg is van een gebrek in de bouw of een slecht onderhoud